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內容簡介
作者介紹
李永然 律師
台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、永然地政士事務所、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長
曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
台北科技大學兼任副教授
許啟龍 律師
學歷：政治大學法律系畢業
經歷：86年律師高考及格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師
現任：永然聯合法律事務所 桃園所主持律師
著作：管好你的公寓大廈、公寓大廈管理法律一本通（合著）、別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招（合著）
目錄
自序
第一篇 管理委員會與區分所有權人會議
1.管理委員會的性質與法律地位
2.管理委員會可否為不動產的登記主體？
3.管理委員的資格與任 期？
4.管理委員會、主任委員 、管理委員的職責
5.選任之下屆管理委員如不到任或辭任，應如何處理？
6.可否成立多數之管理委員會？
7.管理委員會可否訂定罰則事宜？
8.管理委員會得申請政府單位協助點交公共設施
9.區分所有權人會議之性質與權力
10.如何召開區分所有權人會議成立管理委員會？
11.如何召開臨時區分所有權人會議？
12.區分所有權人會議應由何人出席？
13.區分所有權人會議到會人數不足，應如何處理？
14.區分所有權人會議表決權行使的方法及限制
15.區分所有權人會議決議之無效及撤銷
第二篇 管理費與公共基金
1.建商有無提撥公共基金之義務？
2.公共基金如何管理？
3.前任管委會或管理負責人拒不辦理公共基金之移交，應如何處理？
4.住戶積欠管理費，管理委員會如何追討？
5.出租房屋之管理費應由何人繳納？
6.原區分所有權人所積欠之管理費，可否向新購戶請求？
7.管理委員會得否向拍定人請求給付管理費？
第三篇 公寓大廈之使用管理
1.公寓大廈共用部分約定專用之方法與限制
2.公寓大廈管理條例施行後，可否繼續使用原約定專用部分？
3.變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為，管理委員會應如何處理？
4.住戶可否因擁有樓頂平台之使用權而興建違建物、種植花草或設置廣告物？管理委員會應如何處理？
5.頂樓住戶禁止他人於通道上通行，可否視為竊佔？
6.管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租予他人設置廣告物？
7.屋頂平台可否設置無線電基地台？
8.住戶陽台外推，應如何處理？
9.住戶如於一樓法定空間增建房屋供自己使用，管理委員會有法可管
10.住戶不可於樓梯間、走廊通道堆放雜物或其他物品
11.住戶不得於騎樓堆置雜物或充作營業場所
12.樓頂平台漏水，導致頂層住戶受損，誰應負責修繕及賠償？
13.樓上排水管漏水，樓下住戶如何依法救濟？
14.社區內飼養寵物有法 可管
15.住戶任意製造噪音，如何處理？
16.住宅區之營業行為如何制止？
17.公寓大廈內之營業戶應投保公共意外責任險
18.住戶可否向經營危險行業之營業戶請求火險保費差額之補償？
19.何種情況下，可強制惡鄰遷離或出讓？
20.如何進行公寓大廈之重建？
21.管理委員會對於違規停車如何處置？
22.設置臨時停車位，可行嗎？
23.可否增設機車停車位？
24.可否於汽車停車位堆置雜物或改停機車、腳踏車？
25.違規停車，有法可管
26.公寓大廈管理條例規範之應行催告事項，應以書面為之
第四篇 其他
1.公寓大廈管理條例的適用範圍為何？
2.公寓大廈管理條例有無溯及適用？
3.公寓大廈管理條例有關「人」的適用問題
4.有關公寓大廈住戶規約
5.國民住宅適不適用公寓大廈管理條例？
6.管理委員會有無權利聘僱管理服務人？
第五篇 各類規則
1.公寓大廈規約範本
2.住戶生活公約
3.公共區間及外牆管理辦法
4.廣告招牌管理辦法
5.裝潢施工管理辦法
6.電梯使用管理辦法
7.停車場管理辦法
8.管理費用收支管理辦法
9.寵物管理辦法
10.休閒育樂設施使用管理辦法
第六篇 管理委員會常用書函範例
1.管委會函給違規住戶制止其變更外牆構造行為
2.管委會函請縣市政府，請求處理住戶違規變更外牆構造行為
3.管委會函給住戶制止其違規設置鐵鋁窗行為
4.管委會函請縣市主管機關請求處理住戶違規設置鐵鋁窗行為
5.管委會函給違規住戶制止於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為
6.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為
7.管委會函給違規住戶制止於騎樓堆置廢棄物行為
8.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於騎樓空間堆置廢棄物行為
9.管委會函給違規住戶制止於法定空間擅自興建圍牆為營業行為
10.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於法定空間擅自圍牆為營業行為
11.管委會函給違規住戶制止於防空避難室及停車空間堆置廢棄物行為
12.管委會函請縣市政府請求處理住戶於防空避難室及停車空間堆置廢棄物行為
13.管委會函給違規住戶制止於樓梯間堆置雜物行為
14.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓梯間堆置雜物行為
15.管委會函給違規住戶制止任意棄置垃圾、排放各種污染物行為
16.管委會函請縣市政府請求處理住戶任意棄置垃圾、排放污染物行為
17.管委會函給違規住戶制止飼養之寵物影響公共安寧及公共衛生等行為
18.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規飼養寵物行為
19.新任之管委會發函催告卸任之管委會辦理移交
20.管理委員會函請縣市政府請求處理前任主任委員拒絕移交事
21.管委會發函催告住戶繳納管理費
第七篇 常用書狀範例
1.民事支付命令聲請狀
2.請求管理費之民事起訴狀
3.請求管理費之強制執行聲請狀
4.管理委員會移交事件起訴狀
第八篇 附錄
1.公寓大廈管理條例
2.公寓大廈管理條例施行細則
3.公寓大廈管理報備事項處理原則
4.建築物室內裝修管理 辦法
5.招牌廣告及樹立廣告管理辦法
6.公寓大廈管理條例主管機關暨承辦單位資料表
詳細資料
- ISBN：9789574854547
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 360頁 / 15 x 21 x 1.8 cm / 普通級 / 單色印刷 / 七版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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... 昨天晚上，榮耀正式發布了榮耀30S，並首發搭載了麒麟820 5G晶片。我們已經提前拿到了這款手機，這款手機的表現究竟如何？是否值得我們購買呢？ ... 中規中矩的外觀與螢幕 正面是一塊6.5英寸的挖孔全面屏，正面左上角有前置攝像頭開孔，螢幕材質為LCD，解析度為2400×1080，採用20:9的比例，典型亮度可達450尼特。螢幕整體比較通透，挖孔處沒有出現奇怪的暈影，不過螢幕邊緣還是會有輕微的陰影。整體中規中矩，但這寬下巴有些讓人難以接受。 ... 左上角為矩形後置攝像頭模組，這也是目前比較主流的後置攝像頭模組排列方案。下方的「64MP/3X TELE」字樣表明這個相機模組擁有6400萬像素主攝，以及支持3倍光學變焦的變焦鏡頭。關於榮耀30S相機的素質，我們會在下文相機部分詳細評測。 ... 邊框為塑料材質，作了磨砂處理，這個設計在同價位手機中，塑料邊框幾乎已成了標配。由於LCD螢幕的關係，榮耀30S沒有配備屏下指紋，使用的是電容式的側邊指紋識別，並且和電源鍵整合到了一起，與音量鍵分布在同側。 ... 底部保留了「極為先進的」3.5mm耳機接口，往右依次還有USB-C接口以及揚聲器開孔，榮耀30S配備的是單揚聲器，頂部聽筒也不能作為揚聲器發聲。 ... 首發麒麟820，中端機型新「神U」 榮耀30S的一大亮點就是搭載了全新的麒麟820 5G晶片組，這個晶片組採用了7nm製程，CPU使用「1個A76大核+3個A76中核+4個A55小核」的組合架構，大核主頻最高達到2.36GHz。GPU採用定製的Mali-G576核，另外，CPU還集成了華為自研的最新NPU，這意味著麒麟擁有更強的AI能力。 我們用安兔兔和Geekbench5跑了一下分，安兔兔側重手機的綜合性能，Geekbench5側重手機CPU性能。榮耀30S的安兔兔跑分成績為385101，Geekbench5的單核成績為630，多核成績為2423。 ... 實際上麒麟820的性能已經遠超上代麒麟810，而從更能體現CPU性能的Geekbench5跑分成績來看，麒麟820的多核性能甚至快要趕上高通上代旗艦驍龍855，單核性能還是有一段距離。不過單論性能的話，稱麒麟820為「一代神U」沒什麼問題。 ... 數據讀寫性能上，我們參考AndroBench的跑分成績，榮耀 20S的持續讀取速度為780.29MB/s，持續寫入速度為431.3MB/s，表現中規中矩。 ... 當然，跑分成績並不能完全代表日常使用體驗，我們實際上手幾款遊戲試試看。 首先是《王者榮耀》，將畫面質量和解析度調至最高，並開啟高幀率模式。 ... 13分鐘的遊戲過程中沒有遇到任何卡頓的情況，整個遊玩過程的體驗都很不錯，沒有任何問題。實際測得平均幀率為60.1。大多數中端機型都能流暢運行《王者榮耀》，榮耀30S的遊戲過程如此順暢，並不意外。而且，整個遊戲過程中沒有出現明顯的發熱情況。 ... 對性能要求更高的《和平精英》，我們開啟「流暢+超高幀率」的模式，打開抗鋸齒和陰影，關閉流暢自適應，這也是榮耀30S默認支持的最高畫質。 ... 在這個模式下，《和平精英》可以完美流暢運行，18分鐘的遊戲中同樣沒有出現卡頓和掉幀。 ... 實際上將遊戲破解到更高畫質和幀率也是可以遊玩的，只不過需要注意的是，在乘坐載具時就會出現明顯的掉幀，實際遊戲中也會感受到一些卡頓。可見麒麟820面對這種大型遊戲相比旗艦晶片還是有些吃力的。 ... 對比搭載麒麟820的榮耀30S，驍龍765G手機的表現甚至更差，整局遊戲中幀率的波動都比麒麟820大，使用載具時同樣也會出現明顯的掉幀。綜合來看，在實際體驗中，麒麟820能夠輕鬆吊打同一定位的驍龍7系處理器，不過比起前代驍龍8系稍稍弱了一點。 ... 目前看，榮耀30S的性能在同價位的手機中基本沒有敵手，日常體驗沒有任何問題，性能要求不是特別嚴苛的遊戲也都能暢玩。對於首發的麒麟820晶片，隨著後續榮耀中低端機型的發布，它可能會來到更低價位的機型，到時候，各家的競爭會顯得格外熱鬧。 近兩年，在移動端已然成為霸主的高通，逐漸有了「擠牙膏」的趨勢，麒麟820一舉拿下高通最強中端晶片765G，讓高通在這個檔位有點無力接招。希望面臨這種壓力的高通，後續能發布更有力的產品，當然，這對消費者來說無疑才是最有利的。 4000mAh大電池，40W快充，日常使用不焦慮 榮耀30S搭載了一塊4000mAh的大電池，支持萊茵認證的40W超級快充方案，我們實測下來，30分鐘可充67%的電量，與官方宣稱的70%差別不大，這個充電速度可以讓我們在短時間內將電量充至可用的程度，全部充滿需要65分鐘。 ... 續航方面，在關閉自動亮度並手動調至最亮的情況下，刷30分鐘抖音，瀏覽30分鐘微博、微信以及瀏覽器、2小時720P在線視頻、1小時HDR+極限幀率的《和平精英》，分別耗電8%、9%、21%、32%，使用4小時下來，最終剩餘30%的電量。 ... 6400萬像素主攝，成像素質不錯 榮耀30S後置6400萬高清主攝（1/1.7英寸，f/1.8）+800萬長焦（f/2.4，3倍光學變焦）+800萬超廣角（f/2.4，120°超廣角）+200萬微距鏡頭。值得一提的是，3倍光學變焦的攝像頭，在這個價位的手機上還是首次出現。默認情況下，相機開啟AI功能，可以在拍攝過程中給出建議，並能優化拍攝照片的質量。 ... 下圖是AI開啟和關閉時的對比圖，從圖上看，開啟AI時，照片的整體質量有了一些提升。考慮到AI還能根據不同場景給出有用的拍攝建議，日常拍攝中完全可以保持默認AI開啟的狀態，我們後面的樣張也在AI開啟的情況下拍攝。 ... 下面是白天拍攝的樣張，由於拍攝當天有雨，光線沒有晴天那麼充足。 廣角模式： ... 廣角端直出的樣張質量還是不太好，地面有過度銳化的問題，整體噪點比較多。右邊的樹葉已經出現比較明顯的塗抹。不過，照片的畸變控制得還算不錯。 標準模式： ... 標準模式的樣張為6400萬像素四合一合成樣張，整體素質還不錯，地面細節明顯更自然，右邊的樹葉也沒有太過嚴重的塗抹，整體色彩還原也比較準確。 3倍變焦模式： ... 這個價位首次搭載的3倍光學變焦鏡頭素質還是不錯的，3倍變焦拍出的照片質量可以接受，不過顏色上有些偏冷。 5倍變焦模式： ... 5倍變焦模式拍出的照片，感覺更像是經過數碼裁切得到的，細節上有所損失，顏色也有一些偏冷，這應該是這顆3倍光學變焦鏡頭的特質決定的。 6400萬像素（不開啟AI）： ... 榮 30S可以直出6400萬像素的照片，不過入口比較麻煩，需要在相機內找到「更多>高像素模式」，開啟之後才能拍攝6400萬像素的照片，更多的像素可以保留更多細節，因此，6400萬像素模式下拍出的照片細節整體比默認模式更豐富。 6400萬像素（開啟AI）： ... 而且，榮耀還提供了6400萬像素AI模式，利用人工AI算法，自動提升高像素模式下照片的質量，從拍攝的樣張看，整體飽和度有了一定提升，不過差別並不明顯。 超級微距模式： ... 在相機內還可以打開超級微距模式，拍出的照片還將就，但200萬像素的微距鏡頭也沒有帶來太多驚喜，整體在可接受的範圍。 接下來是夜景樣片，我們看看榮耀30S會有怎樣的表現。 超廣角模式： ... 受限於鏡頭的素質，超廣角模式夜間拍攝的質量同樣不太理想，暗部幾乎看不到太多細節，高光部分細節保留也比較一般。 默認模式： ... 默認模式拍攝的照片質量就比較不錯了，不僅高光部分的細節保留得很豐富，暗部細節也能看清楚，畫面整體也很乾凈。不過部分高光處還是出現了過曝，地面有比較明顯的銳化痕跡，也存在一些噪點。 3倍變焦： ... 這個模式下拍攝的照片整體也令人滿意，高光部分的表現也可以接受，當然，和主攝相比，細節上還是要差一些的。 5倍變焦： ... 5倍變焦的成像素質和3倍變焦差不多，只不過暗部細節丟失得比較嚴重，基本已經看不清。 夜景模式： ... 打開夜景模式後，畫面整體亮度得到提升，地面的銳化痕跡也減少了很多，畫面依舊保持乾淨，整體觀感已經十分不錯。和其它品牌瘋狂壓制高光的做法不同，榮耀30S的夜景更傾向於提高整體畫面亮度。值得一提的是，夜景模式還可以實現變焦，這一點十分難得。 不過，使用夜景模式拍攝的過程中需要保持姿勢6秒左右，成像也需要3秒左右，拍攝一張照片差不多需要耗費10秒時間，這種體驗實在談不上太好。 6400萬像素（不開啟AI）： ... 6400萬像素（開啟AI）： ... 不得不說榮耀30S的AI算法確實強大，6400萬像素模式不開啟AI的情況下，成像質量並不高，甚至還不如默認模式。但是，開啟算法之後，效果得到顯著提升，個人覺得，整體觀感甚至比夜景模式還要好。而且，這個模式的等待時間也比夜景模式短很多，總共只需要3秒左右就足夠。 關於榮耀30S拍照的一點總結 麒麟820晶片擁有更強的AI性能更強，還使用麒麟990同款ISP。但更重要的是，在不斷深耕AI技術的同時，榮耀將那些紙面上的參數，切切實實變成了我們能直接感知到的日常體驗。讓我們在談論AI和ISP的性能時，不再只是討論那些看不到意義的跑分成績。 主攝素質不錯，整體令人滿意，變焦鏡頭比較難得，實際表現也沒有令人失望。 AI算法對拍照有加成，更難得的是，在6400萬像素模式下，可以開啟AI算法，進一步提升成像質量。 夜景模式體驗一般，前後將近10秒的等待時間令人抓狂，希望後期能通過系統更新減少等待時間，有抓拍需求時建議使用默認模式。 其他體驗 1、側邊指紋識別 儘管目前LCD螢幕也已經可以實現屏下指紋，但遺憾的是榮耀30S還是使用了電容式的側邊指紋解鎖。不過實測指紋識別速度很快，基本秒解，而且解鎖準確率也很高，幾乎不會出現識別錯誤，整體來說解鎖體驗令人滿意。 ... 2、「智慧雙卡」功能 當你在用一張SIM卡接聽VoLTE電話時，「智慧雙卡」功能讓另一張卡的來電也能接入，這樣可以最大程度地避免漏接重要電話。而且，在一張SIM卡使用5G數據流量，另一張卡接入VoLTE電話時，使用數據流量的SIM卡網絡傳輸不會中斷，目前除了華為和榮耀，其他品牌的手機還不支持這個功能。不過華為本來在5G技術上就有領先優勢，這個功能也在情理之中。 ... 3、握持和手感 拿了很多200g網上的機型之後，這款手機的重量給了我很大的幸福感，剛一上手就能明顯感覺手上輕了很多，長時間握持也沒有累手的感覺，機身尺寸也比較合理，單手基本可以完全掌握。 ... 總結 在這個價位的手機已經很難做出差異，他們會在足夠吸引人的價格上做出一些讓我們眼前一亮的賣點，但必然會存在諸多妥協，我們無法在這個價位的手機上得到所有自己想要的功能，更多的還是要做一些權衡。 首發的麒麟820讓榮耀30S在性能上基本達到這個價位的最高水平，日常體驗流暢，暢玩常規手游無壓力。再加上不錯的拍照水準，相對輕薄的機身，審美在線的外觀，榮耀30S已經足以打動性能要求不算嚴苛，但看重綜合體驗的用戶。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/digital/3y24jza.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010783923
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